Dolda fel

Har du upptäckt fel i huset eller bostadsrätten efter köpet kan du ha rätt till ersättning från säljaren. Vanliga exempel är fukt och mögel, läckande tak, brister i avlopp eller skador i våtrum som inte gick att se vid visningen. Vi hjälper dig att bedöma om det är ett dolt fel och vilka krav du kan ställa.

Ett dolt fel är ett fel som du inte kunde upptäcka vid en noggrann undersökning före köpet och som du inte heller kunde förvänta dig med tanke på husets ålder, skick och pris. Som köpare har du en långtgående undersökningsplikt, och därför går vi igenom besiktningsprotokollet, säljarens uppgifter och vad som sades vid visningen.

Vid ett dolt fel i en fastighet kan du kräva prisavdrag, och i vissa fall skadestånd eller att köpet hävs om felet är väsentligt. Felet ska reklameras till säljaren inom skälig tid från att du upptäckte det, och talan måste väckas inom tio år från tillträdet.

Köp av bostadsrätt följer köplagen. Även där ska du reklamera inom skälig tid, och som huvudregel senast två år efter att du tog över lägenheten. Ibland ligger ansvaret i stället på bostadsrättsföreningen, och då hjälper vi dig att rikta kravet rätt.

Vi går igenom ditt ärende, tar hjälp av sakkunniga när det behövs och skriver en tydlig reklamation och ett väl underbyggt krav. Många tvister löses genom förhandling med säljaren. Går det inte företräder vi dig i tingsrätten. Har säljaren en försäkring mot dolda fel kan den ibland täcka kravet.

Har du rättsskydd i hemförsäkringen kan det ofta täcka en stor del av kostnaden vid en tvist om dolda fel, och vi hjälper dig att ansöka. Ring oss för en kostnadsfri första bedömning av ditt ärende.

Exempel på ärenden

• 01Fukt och mögel efter husköp
• 02Dolda fel i bostadsrätt
• 03Reklamation och krav mot säljaren
• 04Tvist i tingsrätten om dolda fel

Så hjälper Instansa

Vi tar emot ditt ärende personligen, går igenom situationen utan kostnad och återkommer inom 24 timmar med en bedömning och förslag på nästa steg. Du får en tydlig bild av tid och kostnad redan från början.